세종대학교(총장 엄종화) 산업대학원 부동산AI융합학과와 공공정책대학원 부동산학과는 지난 1일 서울 광진구 구의동 일대에서 2026학년도 2학기 ‘도시재생론’ 수업의 일환으로 현장 답사를 진행했다.

이번 답사는 “현장에 답이 있다”는 신보연 주임교수의 교육 방향에 따라 기획됐다. 답사지인 구의동 일대는 민간 도심복합개발사업과 모아타운이 동시에 추진되는 지역으로, 서로 다른 사업 방식의 추진 과정과 특징을 현장에서 비교할 수 있다는 점에서 선정됐다.

답사에는 두 학과 학생 약 40명이 참여했다. 구의동 일대 정비사업 추진위원장과 정비사업 전문 대행업체 닥터빌드의 하정민 박사는 약 1시간에 걸쳐 구역 현황과 사업 개요, 사업 구조, 사업성 분석 결과 등을 설명했다.

이어진 질의응답에서는 분담금 산정 방식, 동의율 확보 절차, 권리산정기준일의 실무적 의미, 비례율 변동 등 실제 정비사업 과정에서 발생하는 주요 쟁점이 다뤄졌다. 학생들은 설명을 들은 뒤 사업이 추진 중인 노후 저층 빌라 밀집 지역을 직접 둘러보며 수업에서 배운 내용을 현장과 연결했다.

신보연 주임교수는 서울시가 모아타운의 사업 대상지 선정부터 착공까지 소요되는 기간을 기존 6년에서 4년 6개월로 단축하겠다는 목표를 제시했다고 설명했다. 또한 민간 도심복합개발사업은 별도의 조합 설립 없이 신탁사나 리츠 등 전문기관이 사업 시행을 맡아 조합 설립에 필요한 시간을 줄일 수 있다는 특징이 있다고 소개했다.

신 교수는 “다만 권리산정기준일과 공공기여를 반영한 실제 분담금을 면밀히 살펴봐야 하며, 민도복의 경우 세부 운영기준이 확정되기 전까지 사업성이 달라질 수 있다”고 강조했다.

두 학과는 현장 답사를 정규 교육과정과 연계해 운영하고 있다. 앞으로도 학생들이 수업에서 배운 내용을 실제 부동산 개발 및 정비사업 현장에서 확인하고 적용할 수 있도록 현장 중심 교육을 이어갈 계획이다.

한편 세종대 산업대학원 부동산AI융합학과와 공공정책대학원 부동산학과는 각각 온라인과 오프라인 석사과정을 운영하고 있다. 산업대학원 부동산AI융합학과는 수업을 100% 온라인으로 진행해 직장인과 지방 거주자 등 시간과 거리의 제약이 있는 학생들에게도 석사과정 진학 기회를 제공하고 있다. 두 학과는 오는 19일(월) 오후 5시까지 2027학년도 석사과정 1차 신입생을 모집한다.